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全款和贷款买房哪个更划算?

2019-03-19 来源:
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全款和贷款买房哪个更划算?

前几年国内房价突飞猛进,直到近几年才稳定了下来,有钱的可以全款买房,没钱的也可以贷款买房,从根本上解决了住房的困难,很多人可能会在想,到底哪个会更划算呢?

一、全款买房优点

全款买房支出少, 虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。第二易出手,从投资的角度来看,付全款购买的房子在出售比较方便,不受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

二、全款买房缺点

压力大 ,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。再就是风险大, 对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。




三、贷款买房优点

花明天的钱圆今天的梦, 按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以贷款购房的第一个优点就是钱少也能买房,能把有限的资金用于多项投资, 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

四、贷款买房缺点

说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,这对很多人都是不轻松的。另外还不易迅速变现 ,因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。



小编总结:全款买房还是贷款买房实际上是不能一概而论的,而是要结合自身及多方面的因素去决定,手头松的土豪可以考虑直接全款买房,而如果是手头紧的买房刚需,则可以选择贷款买房。


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